ImmoSim Pro — Simulateur de Prêt Immobilier Premium

1

🏗️ Votre Projet

Composantes financières du projet immobilier

🏠 Type de bien & Projet

🏠 Prix d'achat dans l'ancien i

€

🔨 Travaux de rénovation i

€

🌳 Prix du terrain i

€

🏗️ Coût de construction i

€

💼 Type de contrat dans le neuf

Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) (Frais de notaire réduits de ~2.5% sur le total) Achat de terrain + Construction libre (Frais de notaire de ~7.5% uniquement sur le terrain)

📐 Surface habitable (m²) i

m²

🗺️ Zone géographique (PTZ / Taxe foncière) i

📋 Taxe d'aménagement

Fourchette indicative

🏛️ Taxe foncière (estimée)

Soumise aux abattements communaux

💰 Apport personnel i

€

🏛️ Frais de notaire réels (facultatif) i ↗ Simulateur Officiel

€

⚡ Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) i ↗ ecologie.gouv.fr

Intégrer l'impact DPE

Classe :

⚡

Coût projet

Frais notaire i

Coût total i

À emprunter

2

👤 Profil de l'Emprunteur

Revenus, charges et calcul du taux d'endettement en temps réel

👤 Emprunteur Principal

Prénom (facultatif)

💶 Revenus nets mensuels i

€

🎂 Âge actuel i

ans

👫 Co-emprunteur

Prénom (facultatif)

💶 Revenus nets mensuels i

€

🎂 Âge actuel i

ans

📋 Charges mensuelles actuelles (hors futur prêt) i ↗ HCSF Officiel

€

👶 Enfants à charge i

🔑 Primo-accédant

Non propriétaire de sa résidence principale depuis 2 ans (obligatoire pour le PTZ).

Taux d'endettement actuel i

Taux d'endettement futur i

Reste à vivre i

🛒

Saut de charge i

📊

⚠️

→ Règle HCSF officielle

3

📐 Lignes de Prêts

Jusqu'à 10 prêts — amortissable, in fine, avec différé partiel ou total

⚡

Capital total

Mensualité totale

Nombre de prêts

Âge fin de prêt

Calcul instantané — aucune donnée transmise à ce stade

4

📊 Résultats de la Simulation

🔐 Aegis TrustScore — Analyse de dossier bancaire

Algorithme propriétaire Inovinfo · Score calculé localement, non transmis

0 / 100

ℹ️ Score indicatif calculé sur 5 critères pondérés. Chaque banque applique ses propres critères de scoring interne.

📉 Évolution du capital et des coûts

Cumul intérêts

Cumul assurance

📋 Échéancier de remboursement

Début :

Période	Capital amorti	Intérêts	Assurance	Total payé	Capital restant dû

Aucune donnée — renseignez vos prêts et recalculez.

5

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